Manutenção predial · openBIM · IoT
Manutenção predial com o edifício como fonte da verdade.
O modelo BIM descreve o que existe; os sensores mostram como se comporta. O ManutFlow reúne os dois para orientar inspeções, planos e ordens de serviço.
Estamos construindo o ManutFlow — converse com a equipe.
O problema
A informação existe. O problema é que não está junto.
O que existe no edifício, como ele se comporta e o que já foi feito com ele são três histórias contadas em lugares diferentes.
Planilhas
Ativos, planos e histórico em arquivos que envelhecem no dia seguinte.
Sistemas que não conversam
Chamados num sistema, telemetria em outro, o modelo do edifício em lugar nenhum.
Conhecimento tácito
Quem sabe o que foi feito, quando e por quê é quem já está de saída.
O conceito
Um ponto único de verdade para o edifício.
O modelo BIM descreve o edifício e seus ativos; os sensores contam como eles se comportam. A manutenção acontece sobre os dois.
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O modelo BIM como espinha dorsal
Elementos do modelo em openBIM (IFC) vinculados aos ativos dão contexto espacial e funcional a tudo que precisa de manutenção.
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IoT como fonte de evidência
Sensores e medidores alimentam a plataforma com a operação real: degradação, uso anormal e oportunidade de intervenção antes da falha.
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Manutenção orientada por dados
Planos preventivos, inspeções e chamados convivem com telemetria e histórico para priorizar o que realmente importa.
Como funciona
Do modelo à ordem de serviço.
Cinco passos, um único contexto: cada dado amarrado ao ativo certo.
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Modelo BIM
O edifício é modelado em openBIM (IFC): espaços, sistemas e componentes.
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Ativos vinculados
Cada elemento mantenível é ligado ao seu lugar no modelo.
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Telemetria
Sensores e medidores alimentam cada ativo com dados de operação.
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Rotinas de manutenção
Planos preventivos, inspeções e chamados rodam sobre esse contexto.
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Histórico
Cada intervenção vira registro do ativo, não uma linha de planilha.
Produto
O que a plataforma vai oferecer
Seis capacidades que compartilham o mesmo contexto: ativos, espaço e operação.
Catálogo de ativos
Ativos vinculados ao modelo BIM do edifício.
Monitoramento IoT
Dispositivos e seus dados de telemetria, ativo por ativo.
Planos preventivos
Planos de manutenção e calendário de inspeções.
Chamados e ordens de serviço
Da solicitação à execução, com histórico por ativo.
Indicadores de condição
Desempenho dos sistemas prediais ao longo do tempo.
Visão espacial
Ativos e chamados sobre o modelo do edifício.
Público
Para quem é construído.
Quatro perfis que convivem com o mesmo problema, visto de ângulos diferentes.
Gestores e administradores
Edifícios e condomínios: quem responde pela operação e precisa de visão, não de mais uma planilha.
Equipes de manutenção
Próprias ou terceirizadas: quem executa e precisa do histórico na mão.
Facility management
Escritórios que operam ativos de terceiros e prestam contas.
Times de engenharia
Quem já adota BIM na construção e quer estender o modelo à operação.
Status
O ManutFlow está em construção.
O monorepo está de pé e esta Home é a primeira parte pública do projeto; a aplicação do produto ainda não começou. Se você administra um edifício e o problema acima soa familiar, fale com a gente.